Immobilier : est-il possible de vendre un bien reçu en donation ?

Souhaitez-vous mettre en vente un immobilier que vous avez reçu en donation d’un parent ? Si tel est le cas, sachez que vous pouvez rencontrer quelques difficultés à cause de certaines clauses qui se trouvent sur le contrat de transmission.

En premier lieu, la clause d’inaliénabilité peut freiner la vente de la propriété, car elle stipule que le donataire ne pourra pas la vendre à un tiers. Le seul moyen d’outrepasser cette attestation serait que le donateur revienne sur sa décision en faisant une renonciation à l’écrit en présence d’un notaire. De plus, le propriétaire peut garder un droit d’usufruit sur le patrimoine qu’il a transmis et le bénéficiaire aura obligatoirement besoin de son accord pour effectuer cette transaction.

Par ailleurs, le propriétaire peut inclure le droit de retour conventionnel dans l’acte de donation. Cela signifie qu’il pourra récupérer son bien en cas de décès du donataire ou des descendants de ce dernier.

Afin d’éviter ce genre de situation, il est important que le donateur donne son autorisation pour vendre sur l’acte de transmission. Il s’agit d’une protection pour les potentiels acquéreurs. D’autre part, les acheteurs doivent avoir la possibilité de se retirer de cette transaction suite à ce genre de complications. 

La vente d'un bien reçu en donation  !

Immobilier : le prêt conventionné pour réaliser vos projets

Recherchez-vous un moyen afin de financer votre projet immobilier ? La solution peut être d’avoir recours à un prêt conventionné. Il s’agit d’un mode de financement octroyé à des gens qui établissent un accord avec L’État au niveau de la location de leur logement. Par exemple, ces derniers s’engagent à louer leur résidence aux personnes qui touchent de faibles revenus et leur proposer un loyer abordable. D’autre part, cet emprunt peut être utilisé pour financer des travaux d’énergie ou l’acquisition d’une résidence principale. 

Tout sur le prêt conventionné !

Investissement : l’achat d’un immeuble à mettre en location

Pourquoi ne pas investir dans le secteur immobilier en faisant l’acquisition d’un immeuble en entier ? Découvrez plus bas les pour et les contre de faire un investissement dans ce genre de patrimoine :

D’une part, il est bon à savoir que cette acquisition peut être plus économique et plus profitable pour vous. Lorsque vous achetez une propriété avec une plus grande superficie, vous avez la possibilité de bénéficier d’une décote sur le prix au m². Par ailleurs, si vous n’avez pas de problème de vacance locative au sein de votre résidence,  vous pourrez profiter d’un rendement supérieur en comparaison aux dépenses faites pour cet achat. D’autre part, l’autre avantage est que vous pourrez imposer toutes vos décisions au sein de l’immeuble comme vous en êtes le seul propriétaire.

Cependant, ce placement est également accompagné de quelques inconvénients au niveau du capital nécessaire pour effectuer la transaction. Vous devrez vous constituer un apport personnel assez conséquent afin que votre organisme financier consente à vous prêter une aussi grosse somme d’argent pour effectuer l’achat. Aussi, sachez qu’il est plus difficile de revendre ce type de bien. De plus, il est généralement conseillé de diversifier votre investissement en achetant des propriétés qui sont localisées dans différents quartiers au lieu d’opter pour un seul emplacement.  Cela augmente vos chances de trouver des locataires. 

Pourquoi acheter un immeuble entier ?

Immobilier : les différentes possibilités d’investissement

Pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine, sachez qu’il existe différentes manières d’investir dans l’immobilier. Retrouvez-les ci-dessous :

1.       La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), qui vous propose des dividendes mensuellement sans que vous ayez à vous engager au niveau de la gestion du bien.

2.       Les placements dans le self-stockage sont attrayants grâce à la stabilité de ce marché.

3.       L’acquisition de places de parking afin de les mettre en location peut être une bonne idée, car la demande locative est généralement élevée à cause des problèmes de stationnement. 

Les differentes possibilités d'investissement !

Parking à louer : est-ce un investissement profitable ?

Savez-vous qu’acheter des places de parking pour les mettre en location peut être un investissement intéressant ?  Découvrez ci-dessous en quoi ce placement comporte des avantages :

·         La gestion de ce bien est moins compliquée et engage peu de frais, contrairement à un appartement.

·         La demande locative est élevée à cause des problèmes de stationnement dans les grandes villes. Cela est une garantie de bon rendement.

Cependant, il est conseillé d’opter pour des quartiers centraux à l’instar de Paris pour ce genre d’investissement.

Investir dans un parking serait-ce une bonne idée ?

APL : une assistance financière pour le paiement de votre loyer

Rencontrez-vous quelques difficultés à payer votre loyer ? Sachez que vous pouvez prétendre à certaines aides, comme l’APL (aide personnalisée au logement). Il s’agit d’une assistance financière proposée par la CAF (Caisse d’allocations familiales) qui diminue les frais de votre location et vous soutient pour le remboursement de votre prêt immobilier. Le montant de cette subvention est calculé en fonction de votre composition familiale, de vos revenus et de la somme de vos mensualités.

Cependant, vous pourrez bénéficier de cette aide uniquement sous certaines conditions. En premier lieu, votre logement doit être une maison principale qui est localisée en France. De plus, la résidence où vous logez doit avoir été soumise à une convention de l’État. Ce qui signifie qu’il est important que la propriété réponde à certains critères de décence tant au niveau de la sécurité que de la santé.

D’autre part, il est bon à savoir que cette assistance financière n’est pas attribuée uniquement à une tranche d’âge spécifique, car les mineurs y ont également droit. Les personnes qui habitent en colocation et les étudiants sont aussi éligibles à cette subvention.

Vous pouvez faire votre demande d’APL sur Internet en vous rendant sur le site de la CAF pour proposer votre dossier. 

L'APL : une aide proposée par la CAF 

Les aides pour réduire les frais de votre déménagement

Un déménagement est généralement accompagné de plusieurs frais. Cependant, sachez que vous pouvez prétendre à des aides afin de réduire vos dépenses. Par exemple, les familles nombreuses peuvent bénéficier de la « prime déménagement » proposée par la Caisse d’Allocations Familiales (CAF). De plus, pour ceux qui emménagent dans une autre maison suite à une mutation professionnelle, vous pourriez bénéficier de la subvention Mobili-Pass. Cependant, cette aide vous sera attribuée uniquement si l’entreprise pour laquelle vous travaillez a au moins 10 salariés. 

Des astuces pour facilier un déménagement !

Bien immobilier : l’acquisition d’une maison avec travaux

Êtes-vous en quête d’un logement à un prix abordable ? La solution pourrait être d’investir dans un bien immobilier où des travaux de rénovation doivent être réalisés, au lieu d’acheter une maison dans le neuf.

D’une part, sachez que vous pouvez prétendre à des aides afin de financer les aménagements qui doivent être réalisés. Par exemple, il vous est possible de bénéficier d’une TVA à taux réduit en cas d’amélioration énergétique. De plus, les dispositifs qui pourraient vous proposer une assistance financière sont l’Agence nationale d’amélioration de l’habitat (l’Anah) et l’éco-prêt à taux zéro.

Par ailleurs, cette transaction serait encore plus profitable pour vous si vous possédiez des compétences en construction. Ainsi, vous pourriez réaliser vous-même les travaux afin de réduire vos dépenses.

Cependant, il est important de solliciter l’aide de professionnels dans ce genre de situation, qui vous donneront une idée des dépenses que vous devrez réaliser afin de rendre les lieux habitables. D’autre part, leur estimation vous permettra de savoir la marge de négociation possible pour avoir une décote plus importante sur l’achat du logement. Il serait inutile de dépenser une fortune pour des travaux alors que vous pourriez avoir un immobilier en bon état qui serait à peu près de la même valeur.

Est-ce rentable d'acheter une maison avec des travaux ?

Investissement : faut-il vérifier les réserves d’une SCPI ?

Les placements dans la SCPI ont la cote actuellement dans le secteur immobilier pour de nombreuses raisons. D’une part, il s’agit d’un mode d’investissement qui est à la portée d’une personne lambda et cela lui permet de toucher des revenus mensuellement. Cependant, afin de minimiser les risques en choisissant d’investir dans la pierre-papier, vous devez vérifier si la société a des réserves qu’il utilisera en cas de problème. Cette somme d’argent est connue comme le Report à nouveau (RAN) et elle n’est pas redistribuée aux investisseurs en temps normal. 

Verifiez le RAN afin de sécuriser votre investissement !

Assurance emprunteur : une garantie externe pour assurer votre crédit

Lorsque vous prenez un prêt immobilier, il est obligatoire de prendre une souscription à une assurance emprunteur qui couvrira vos mensualités en cas de problème. Cependant, notez que vous avez le droit de vous tourner vers une garantie externe à la banque où vous avez pris un crédit. Cette pratique est connue comme la délégation de l’assurance emprunteur et a été lancée en 2010 suite à la Loi Lagarde. Cette alternative est plus attrayante, car le prix des prestations est moins élevé. 

Une garantie externe pour votre crédit !

Les diagnostics à effectuer avant de mettre en vente un logement

Souhaitez-vous mettre en vente votre logement ? Sachez qu’il est important d’effectuer certains diagnostics avant de vous lancer dans cette transaction. Découvrez-les plus bas :

·         Pour les résidences qui se trouvent au sein d’une copropriété, il est important de faire une bonne estimation de la superficie du bien en ayant recours à la loi Carrez. Ce diagnostic ne prend pas en compte les garages et les caves.

·         Votre maison a-t-elle été bâtie avant 1er janvier 1949 ? Si tel est le cas, vous devez vous assurer qu’elle ne révèle pas la trace de plomb.

·         Les propriétés dont le permis de construire a été livré avant le 1^er juillet 1997 doivent être soumises à un examen pour détecter la présence d’amiante.

·         Les résidences où les aménagements pour le gaz et l’électricité ont été effectués 15 ans de cela doivent faire vérifier si ces installations fonctionnent correctement.

·         Il est important de vérifier que votre domicile n’est pas infesté de termites. Vous devez effectuer cette analyse 6 mois avant de vendre votre maison.

Il est bon à savoir que la vente ne pourra pas être conclue si vous ne fournissez pas d’attestation prouvant aux acquéreurs que votre bien immobilier ne représente aucun risque pour eux.

Des conseils pour optimiser la vente !

La loi Cosse : un moyen de bénéficier d’une déduction fiscale

Avez-vous entendu parler de la loi Cosse ? Pour ceux qui ne connaissent pas ce terme, sachez qu’il s’agit d’une législation qui permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôts de 15 à 85 % sur leurs revenus locatifs. Cependant, l’immobilier qu’ils mettront en location doit se trouver dans une région tendue et ils doivent fixer un loyer qui soit inférieur à un certain plafonnement pour bénéficier de cette forme de défiscalisation. Ce dispositif a pour but de proposer plus de logements à la population. 

Tout ce que vous devez savoir sur la loi Cosse

Bien immobilier : quel motif pour révoquer une vente en viager ?

La vente en viager est une transaction qui permet à un propriétaire de vendre son bien immobilier en contrepartie de revenus qui lui seront versés pendant toute la durée de sa vie. Cependant, sachez que ce type de contrat peut être annulé dans certaines situations. Par exemple, en cas de non-paiement de la part de l’acquéreur, le crédirentier peut révoquer son souhait de vendre sa propriété. Ce dernier aura la possibilité de reprendre son logement et de garder tout l’argent qui lui a été attribué.

Les raisons de révoquer une vente en viager !

Achat immobilier : tout savoir sur les « vices cachés »

Lors d’un achat immobilier, il arrive que les acquéreurs ne soient pas informés des défauts que comporte le bien, comme l’absence d’eau courante. Ces problèmes sont présents avant que la transaction soit conclue et sont connus comme les vices cachés d’une maison, d’après l’article 1641 du Code civil. Dans ce genre de situation, les acheteurs peuvent intenter un procès aux propriétaires si ces derniers étaient au courant des malfaçons de leur bien. Toutefois, le vendeur peut résoudre ce problème à l’amiable en décidant de rembourser l’argent obtenu pour la vente et en payant des dommages.

Les vices cachés au sein d'une maison !

Retraite : des conseils pour optimiser les revenus que vous percevrez

Êtes-vous en quête de conseils afin de préparer au mieux votre retraite ? Retrouvez ci-dessous quelques recommandations :

·         Investissez dans l’immobilier par le biais d’une SCPI  (Société Civile de Placement Immobilier). C’est un moyen d’étoffer les revenus que vous percevrez lorsque vous ne serez plus un salarié, car vous toucherez des dividendes. De plus, vous posséderez des parts dans divers patrimoines grâce à ces placements, sans avoir à vous charger de leur gestion.

·         Faites l’acquisition d’une résidence avant votre période de non-activité, ce qui vous permettra de réduire vos dépenses en terme de loyers lorsque vous ne travaillerez plus.

·         Tournez-vous vers la vente en viager. Cela signifie que vous vendrez votre logement en contrepartie d’un versement initial et d’une rente mensuelle jusqu’à la fin de vos jours. Vous pouvez même avoir recours à la vente en viager occupé qui vous offre la possibilité de résider dans votre maison tout en percevant un loyer jusqu’à votre décès.

·         Souscrivez au PERP (Plan Épargne de Retraite Populaire), qui vous permet de faire des économies que vous pourrez utiliser pendant votre période d’inactivité. Par ailleurs, sachez que les versements qui ont été effectués peuvent être exonérés de l’ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune)

Des conseils pour assurer votre retraite !

.

Certificat de conformité : en quoi ce document est-il utile ?

Êtes-vous sur le point d’acheter une maison qui a moins de 10 ans d’ancienneté ? Sachez qu’il est important que le vendeur vous fournisse le certificat de conformité du logement avant de conclure cette transaction. Il s’agit d’une attestation indiquant que la résidence a été bâtie conformément au permis de construire et aux règlements d’urbanisme qui ont été instaurés. Ce document est exigé lorsqu’une personne souhaite faire une demande auprès de la mairie pour réaliser des travaux de rénovation dans sa propriété, par exemple. 

 Un logement conforme aux normes 

La vente d’une maison avec piscine : les obligations à respecter

Souhaitez-vous mettre en vente une maison avec une piscine ? Sachez qu’il y a plusieurs conditions que vous devez respecter avant de vous lancer dans cette transaction. D’une part, vous devez faire des installations au niveau de la sécurité pour les futurs propriétaires. Par exemple, il est important d’aménager des barrières pour enfants. D’autre part, vous devez fournir des informations par écrit sur l’état de la piscine aux potentiels acquéreurs. Ainsi, ces derniers seront informés des travaux à faire si nécessaire !

Les aspects à retenir avant de vendre un logement avec piscine !

Fiscalité avantageuse : astuces pour payer moins d’impôts

Êtes-vous à la recherche d’astuces et de conseils afin de bénéficier d’une fiscalité avantageuse ? Découvrez les différents aspects qui vous permettront de payer moins d’impôts :

·         Investissez votre capital dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) qui est une forme de défiscalisation très rependue en France. Cela vous offre l'opportunité de posséder des parts dans des patrimoines tout en touchant des rentes.

·         Recrutez un employé de maison, cela vous permettra aussi de payer moins d’impôts. Les professions qui sont concernées par ce dispositif sont l’assistance aux seniors, le ménage, le jardinage et bien d’autres encore.

·         Effectuez des travaux pour économiser votre consommation d’énergie qui vous offriront la possibilité de profiter d’une fiscalité avantageuse. Toutefois, assurez-vous que la société que vous recruterez pour effectuer ces aménagements soit certifiée par le label RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).

·         Faites des dons à des organismes qui assistent les personnes en difficultés pour bénéficier d’une réduction. Cependant, cette alternative ne vous permettra pas de faire des économies, mais c’est un moyen d’aider une association au lieu de reverser tout cet argent au fisc.

·         Souscrivez à un PERP (Plan d'Épargne Retraite Populaire), cela vous permettra de profiter d’une réduction de taxation sur vos revenus tout en préparant au mieux votre retraite. 

Des conseils afin de payer moins d'impots !

Immobilier : la saison propice pour vendre un logement

Selon une étude qui a été menée sur le secteur immobilier, il serait conseillé de vendre votre résidence en moment. Découvrez pourquoi ci-dessous :

·         La demande pour acheter un logement est plus élevée que le nombre de propriétés disponibles sur le marché.

·         Les acquéreurs veulent investir dans une habitation, car ils craignent une éventuelle hausse des prix de l’immobilier et du taux d’intérêt.

·         Un vent d’optimisme souffle chez les acheteurs qui sont actuellement plus motivés à faire des affaires cette année.

Des conseils pour mieux vendre !

Logement en location : faut-il louer vide ou meublé ?

Avez-vous du mal à faire un choix entre louer logement vide ou meublé ? Vous devez savoir que ces deux régimes comportent aussi bien des avantages que des inconvénients. Tout d’abord, louer une maison qui n’est pas meublée représente moins de coûts au niveau de la bonne tenue du bien. Toutefois, un propriétaire pourra fixer un loyer plus onéreux pour un immobilier qui possède tous les aménagements pour le confort de ses locataires. De plus, une résidence qui est meublée est imposable à moins d’impôts. 

Faut-il louer avec ou sans meuble ?

Investissement : les points à vérifier avant d’investir dans la SCPI

Souhaitez-vous investir dans le secteur immobilier par le biais de la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ? Vous devez vérifier certains points avant de vous tourner vers ce type d’investissement. Tout d’abord, recueillez le plus d’informations possibles concernant la rentabilité de la pierre-papier. Pour cela, vous pouvez examiner son taux d’occupation financier (TOF) qui indique le rendement sur ses patrimoines. De plus, il est important que vous vous renseigniez sur son report à nouveau, car ce terme désigne le fond qui sera utilisé en cas de problème. 

Les aspects à verifier avant d'investir !

Bien immobilier : ce que vous devez savoir sur un logement décent

Pour ceux qui vont bientôt mettre un bien immobilier à louer, sachez qu’il existe une obligation légale concernant l’état de la propriété que vous proposez. Il doit s’agir d’un logement qui a été jugé décent selon les critères du décret n°2002-120 datant du 30 janvier 2002 et il doit ne représenter aucun risque pour les potentiels locataires. De plus, vous devez prendre en compte que si vous ne respectez pas cette loi, vous pourrez être sanctionnés. Par exemple, les aides que vous percevez auprès de la CAF peuvent être suspendues. 

Le décret sur un logement décent 

Immobilier : l’Internet, un outil facilitant la vente de votre logement

L’Internet est actuellement un outil très prisé dans le secteur immobilier pour les avantages qu’il comporte. D’une part, il permet aux acquéreurs de repérer plus facilement les logements qui sont localisés tout près de leur travail. De plus, les acheteurs peuvent recueillir beaucoup d’informations sur leur future propriété lorsqu’ils achètent en ligne et sur le quartier où elle est localisée.  D’autre part, les visites peuvent être effectuées virtuellement en 3D, ce qui représente un gain de temps pour les investisseurs qui n’auront pas à se déplacer !

Pourquoi l'Internet est-il plebiscité ?

Personnes âgées : pas suffisamment de logements pour les séniors

Selon des études qui ont été réalisées tout récemment, la totalité d’établissements d’hébergement pour personnes âgées (EHPAD) ne serait pas suffisante en comparaison à la demande. Ce souci de logement résulte du phénomène de « papy-boomer » qui correspond  à la croissance de la population vieillissante. Les régions comme les Alpes-Maritimes et la Mayenne sont les plus touchées par ce problème. La solution qui a été trouvée afin de proposer suffisamment de maisons de retraite aux séniors serait de doubler le nombre de lits.

Pas suffisamment de maison de retraite !

Location : les obligations du propriétaire face à son locataire

Êtes-vous sur le point de mettre en location votre bien immobilier ? Sachez qu’il y a plusieurs conditions auxquelles vous devez vous soumettre avant de procéder à cette transaction. Retrouvez plus bas les éléments à prendre en compte :

·         Proposez un logement en bon état qui ne représente aucun risque pour vos candidats à la location. Sachez qu’il existe même une loi à ce sujet et il s’agit du décret n°2002-120 qui date du 30 janvier 2002. C’est un aspect que vous ne devez pas négliger, car vous pouvez être sanctionnés en cas de non-respect de cette législation.

·         Prenez le temps de détailler toutes les conditions de votre arrangement avec les personnes qui vont louer votre maison. Par exemple, vous devez les renseigner sur les différentes charges locatives à prévoir ou les travaux qu’ils devront réaliser.

·         Rédigez une annonce pour votre logement qui ne discrimine pas un groupe de personnes, comme le fait de refuser de louer votre propriété à un sexe ou un type de famille en particulier.

·         Demandez à vos futurs locataires uniquement les documents qui sont autorisés par le décret n°2015-1437 du 5 novembre 2015, à l’instar de leur carte d’identité ou d’un papier certifiant les ressources qu’ils perçoivent.

Des recommandations pour bien louer !

Immobilier : logements à louer dans la région de Mayenne

Pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur immobilier, ne manquez pas l’exposition organisée par  Mayenne Habitat. Il s’agit de quatre journées de portes ouvertes du 9 au 12 juin 2017, vous renseignant sur les logements qui ont été construits dans cette région. Par exemple, vous retrouverez les pavillons Boskoop, des résidences de type 4, qui seront mises en location à partir d’octobre 2017.

Si vous souhaitez y assister, sachez que cet évènement se tiendra  de 10h à 17h, rue Lamartine à Mayenne.

Des résidences en construction à la Mayenne !

Immobilier tertiaire : la jeune génération commence à investir

L’investissement immobilier, qui semblait autrefois inaccessible aux jeunes, remporte actuellement un franc succès grâce à la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Ces derniers s’intéressent à ce type de placement, car il est possible d’investir à crédit  dans la pierre-papier. Un mode de paiement qui convient au portefeuille de la jeunesse. Par ailleurs, les épargnants ont été séduits par cette forme d’investissement grâce au taux de rendement qui leur est proposé. De plus, les revenus qu’ils toucheront leur permettront de constituer un apport personnel assez conséquent pour décrocher un crédit. 

Les jeunes veulent investir dans l'immobilier !

Copropriété : les changements entraînés par la loi Alur

Avez-vous entendu parler des changements qui ont été instaurés dans chaque copropriété suite à la loi Alur ? Retrouvez ci-dessous un petit résumé :

·         La création d’un registre d’immatriculation pour tous les bâtiments qui contiendra des renseignements comme le nombre de lots de l’immeuble.

·         Les bâtiments qui ont plus de 5 ans devront avoir un fond en réserve qui sera utilisé pour financer des travaux.

·         Les copropriétés qui ont été bâties 10 ans de cela devront être soumises à un Diagnostic Technique Global (DTG). Il s’agit d’une analyse qui informe les copropriétaires de la situation générale de l’immeuble. 

Les changements occasionnés par la loi Alur !

Investissement immobilier : les avantages des placements dans une SCPI

Retrouvez ci-dessous les raisons qui rendent l’investissement immobilier par le biais de la SCPI plus attrayant :

·         Ce sont des professionnels qui prennent en charge toutes les responsabilités que comporte la gestion de la résidence dans laquelle vous investirez.

·         Vous optimisez vos chances de percevoir des revenus conséquents, car vous pourrez faire des placements dans différents biens.

·         Sachez que toutes les dépenses liées à la propriété sont incluses dans le prix des parts de la pierre-papier que vous achèterez. Vous n’aurez donc pas de frais additionnels. 

Les avantages d'une SCPI !

Immobilier : comment repérer un logement moins cher à Paris ?

Comme la valeur de l’immobilier ne cesse d’augmenter à Paris, découvrez des conseils pour dénicher une maison à un prix abordable :

·         Privilégiez les logements au rez-de-chaussée qui sont de 20 à 40% moins chers que ceux situés à l’étage.

·         Les propriétés localisées dans les 18^e, 19^e et 20^e arrondissements sont moins onéreuses en comparaison à d’autres régions.

·         Vous pouvez avoir recours au Prêt Paris Logement, qui est un mode de financement sans intérêt, pour l’achat d’une résidence dans la capitale. 

Comment acheter une maison plus abordable à Paris ?

Prêt immobilier sur 30 ans : inconvénients de ce genre de crédit

Découvrez ci-dessous pourquoi il est déconseillé de prendre un prêt immobilier sur une durée de 30 ans :

·         À cause des risques de non-paiement, ce type de financement demande plus de formalités.

·         Au début de la période de remboursement, vous serez en train de payer majoritairement les intérêts.

·         En cas de vente de votre logement, cela ne sera pas rentable pour vous, car vous n’aurez même pas payé une bonne partie du capital emprunté.

·         Le taux d’intérêt est plus conséquent pour un crédit à longue durée. 

Les inconvénients d'un crédit à long-terme !

Placements : les jeunes veulent investir par le biais de la SCPI

Savez-vous que les jeunes souhaitent désormais faire des placements immobiliers ? Ces derniers s’intéressent particulièrement à la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), qui est un mode d’investissement pouvant être effectué à crédit. De plus, les dividendes qu’ils toucheront mensuellement représentent un moyen pour eux de consolider leur apport personnel avant de faire la demande pour un prêt immobilier. Toutefois, ils ne doivent pas oublier qu’investir dans une pierre-papier ne comporte aucune garantie au niveau des revenus qui leur seront versés. 

Le secteur immobilier interesse les jeunes !

Apport personnel : des conseils pour décrocher un crédit

Pour ceux qui ne possèdent pas l’apport personnel nécessaire afin de décrocher un prêt, voici les solutions possibles :

·         Faites une demande d’emprunt ou de donation auprès des membres de votre famille pour avoir le montant exigé afin d’obtenir votre crédit.

·         Investissez dans un bien immobilier en groupe peut être une solution, car, ainsi, vous auriez la possibilité de mettre en commun vos fonds pour consolider votre capital.

·         Privilégiez des logements moins chers, comme les maisons qui sont vendues aux enchères, car vous aurez à emprunter moins d’argent pour ce genre de mobiliers. 

Des conseils pour décrocher votre crédit !

Maison passive : un logement plus écologique et économique

Connaissez-vous la maison passive ? Il s’agit d’un logement qui carbure à l’énergie renouvelable, comme l’installation de panneaux solaires. Les règlements pour ce type de résidences sont fixés par le Passivhaus Institut situé en Allemagne. Leurs constructions sont plus onéreuses qu’une habitation standard, à cause du prix des matériaux. Toutefois, c’est une forme d’investissement qui vous permettra de réduire vos charges à long terme, car vous dépenserez moins d’argent pour vos factures d’électricité. De plus, cela peut être un véritable atout sur le marché immobilier en cas de revente. 

La maison passive pour réduire votre consommation d'énergie !

Copropriété : les différentes responsabilités du syndic

Savez que c’est le syndic qui détient un rôle central dans une copropriété, car il veille au bon fonctionnement du bâtiment. Voici ses différentes missions :

• La gestion financière de l’immeuble, car il doit prévoir un budget afin de financer tous les travaux nécessaires.
• Faire en sorte que les copropriétaires n’enfreignent pas les règles établies au sein de l’habitation. Il peut même faire appel à la loi si ces règlements ne sont pas respectés.
• Le syndic est chargé de surveiller que la copropriété soit bien entretenue.

Les obligations d'un syndic !

Immobilier : les investisseurs internationaux s’intéressent à la Provence

Savez-vous que les résidences de la Provence ont la cote en ce moment sur le plan international ? Des acquéreurs de différentes nationalités sont prêts à acheter un bien immobilier à un prix élevé dans ces régions. Dans les Alpilles, les villages où les logements sont les plus coûteux sont Eygalières, Maussane-les-Alpilles et Saint-Rémy-de-Provence. Leur valeur est 20 % au-dessus  de celle des propriétés des autres communes. Le Gordes situé dans le Luberon est aussi recherché par les investisseurs à cause de sa proximité avec le village.

La Provence, une région qui attire les investisseurs !

Le Prêt à Taux Zéro vous aide à devenir propriétaire d’un logement

Avez-vous entendu parler du Prêt à Taux Zéro ? Pour ceux qui n’ont jamais rencontré ce terme, il s’agit d’une aide à la propriété proposée par l’État vous permettant d’emprunter de l’argent sans aucun intérêt. Toutefois, tout le monde ne pourra pas profiter de cette méthode de financement, car certains critères doivent être respectés. En premier lieu, pour avoir droit au PTZ, vos revenus doivent être inférieurs à un certain plafond. Aussi, cela doit être votre premier achat d’une propriété. 

Un mode de financement sans intérêt !

Immobilier : investir par le biais de la SCPI est plus abordable

Savez-vous qu’investir dans l’immobilier est désormais accessible au portefeuille d’une personne lambda ? Cela est possible grâce à la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), qui est un mode de placement plus abordable. Aussi, l’investissement initial comprend toutes les dépenses liées à cette transaction et vous n’aurez pas d’autres frais à payer. Néanmoins, n’oubliez pas que vous n’aurez pas la possibilité de jouir du bien dans lequel vous investirez. De plus, les dividendes que vous devez obtenir vous seront versés uniquement après un délai de jouissance. Si  ces conditions vous semblent correctes, n’hésitez pas à vous lancer !

Investissez dans la pierre-papier !