Investissement locatif : conseils pour se lancer dans un tel projet

Faire un investissement locatif n’est pas une mince affaire. Il y a dorénavant moins de revenus pour les propriétaires dû aux plafonnements des loyers. Dans ce genre de cas, comment faire pour que cela rapporte de l’argent ? Vous en apprendrez davantage dans l’émission Intégrale Placements du mardi 26 janvier 2016.

Illustration d'une location

Logements neufs : une hausse des ventes à prévoir pour les prochains mois

Les ventes de logements neufs devraient repartir à la hausse durant le premier trimestre 2016. C’est du moins ce qu’affirment les promoteurs immobiliers malgré un recul des transactions à la fin de l’année précédente. À noter que ce n’est nul autre que l’Insee (Institut national de la statistique et des études économiques) qui a mené l’enquête à ce sujet.

Illustration d'un logement neuf

Immobilier : les prix n’augmentent toujours pas

Le prix de l’immobilier en France n’est toujours pas reparti à la hausse. Cependant, les ventes de logements neufs et anciens ont énormément progressé en 2015. Qui plus est le déploiement du nouveau prêt à taux zéro a encouragé beaucoup plus de personnes à investir dans une habitation. Selon les notaires de l’Insee (Institut National de la Statistique et des Études Économiques), les transactions immobilières ont progressé de 12,5 % l’année dernière.

Illustration d'un logement neuf

Crédit immobilier : le taux est encore attractif

Le pourcentage du taux de crédit immobilier est toujours aussi attractif. Cependant, cela concerne uniquement les contrats de 15 à 20 ans et les personnes qui disposent d’un dossier impeccable. À noter que la valeur actuelle du taux de prêt logement n’enlève en rien la difficulté de se procurer une habitation vu les prix que proposent les différentes régions de France. C’est du moins ce qu’a laissé entendre Maël Bernier, directrice de la communication chez le courtier Meilleurtaux.

Illustration d'un crédit immobilier

La tour First a été rachetée

800 millions d’euros, c’est le prix approximatif qu’a coûté la tour First. À noter que ce bâtiment est le plus haut gratte-ciel de France. Pour info, il a été racheté par un groupe d’investisseurs. Selon l’agence Defacto, cet immeuble représente la quinzième tour la plus haute d’Europe. Impressionnant, n’est-ce pas ?

Illustration de la tour First

Économies : les Français estiment dépenser trop d’énergies

Faire des économies d’énergie n’est pas une chose facile. C’est pourquoi une bonne partie de la population française pense à investir dans des produits permettant de réduire la consommation énergétique de leur foyer. Ces équipements comprennent, par exemple, le chauffage à l’énergie solaire ou encore les poêles à bois. À noter que c’est une étude d’OpinionWay qui a permis de connaitre ces informations.

Illustration de l'écologie dasn le secteur immobilier

Impôt foncier : bientôt une hausse

Il y aura prochainement une augmentation de l’impôt foncier. À noter que seules les régions de Seine-et-Marne, de l’Île-de-France, des Yvelines, du Val-d’Oise et de l’Essonne sont concernées par cette hausse de la taxe. Cependant, il est bon de savoir que d’autres collectivités seront susceptibes d'approuver cette décision. Aussi, une réunion avec l’Assemblée des départements de France a eu lieu le 20 janvier et les villes concernées ont probablement fait mention de cette augmentation d’impôt.

Illustration de la taxe

Visale : le dispositif entre en vigueur le 1er février

Le 1^er février, c’est la date à laquelle le dispositif Visale sera déployé. Ce dernier se portera garant du locataire le temps que celui-ci puissent régler ses mensualités. Cependant, ce ne sont pas tous les types d’occupants qui sont concernés par cette nouvelle loi. C’est du moins ce qu’a laissé entendre le ministère du Logement à ce sujet. 

Ilustration d'un contrat de location

PTZ : est-il aussi efficace que prévu ?

Le nouveau PTZ (Prêt à Taux Zéro) a été déployé le 1^er janvier 2016. Cet emprunt inédit devrait permettre à deux fois plus de ménages français de se procurer un premier logement.  Cependant, il a été prouvé que la plupart des investissements effectués grâce à ce crédit concernent principalement l’immobilier neuf. C’est du moins ce qu’a révélé le bilan du courtier Empruntis.

Illustration du Prêt a Taux Zéro

Les primo-accédants profitent de la baisse des taux

La baisse du pourcentage du prêt logement a été très profitable aux primo-accédants. Ces derniers ont pu faire un investissement grâce à un apport moins conséquent et se sont vus attribuer un crédit sur une durée plus longue. Qui plus est, le déploiement du nouveau prêt à taux zéro devrait permettre à deux fois plus de ménages de se procurer une habitation.

Illustration du crédit immobilier

Paris : les Roms essayent de négocier avec la mairie

La mairie de Paris a récemment reçu une lettre lui demandant de reloger 250 personnes. Il s’agit des populations nomades se trouvant dans le nord de la capitale française. À noter que cette demande a été effectuée par l’association « les Bâtisseurs de cabane ». Ces derniers sont les représentants des Roms, situés dans cette région de Paris.

Illustration des logements des Roms dasn la ville de Paris

Transactions immobilières : quels techniques utilisent les hackers pour voler ?

Il arrive fréquemment que certaines transactions immobilières effectuées sur le Net n’aboutissement pas. Ce sont les hackers qui sont la cause de ce problème. Ils usurpent l’identité de l’acheteur ou du vendeur, concluent la transaction et récupèrent tout l’argent avant qu’une des deux parties ne s’aperçoive de la supercherie.

Illustration d'un hacker

Prêt logement : comment faire appliquer les lois Lagarde et Hamon ?

Ceux ayant souscrit un prêt logement peuvent maintenant changer d’assurance librement. À noter que c’est grâce à la loi Lagarde que cela a été rendu possible. Aussi, la loi Hamon permet à celui qui a signé un contrat de crédit immobilier de changer d’assurance à n’importe quel moment sans être pénalisé. Il faut cependant que ce changement s’opère durant les 12 mois qui suivront la signature du contrat d’emprunt.

Illustration d'un crédit immobilier

France : la piscine feng shui gagne des récompenses

Cela fait maintenant six mois que la France possède une piscine ayant une décoration suivant le principe du feng shui. À savoir que ce grand bassin est situé à Issy-les-Moulineaux. Cette piscine a été nommée Aquazena et a déjà remporté plusieurs récompenses grâce à son architecture qui vaut le coup d’œil.

Illustration de la piscine Aquazena

Société Civile de Placement Immobilier : quel en est le fonctionnement ?

Quelle est la procédure à suivre pour investir dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ? Un des fondateurs de France SCPI a accepté de répondre à cette question lors d’une émission. À noter que cette personne n’est autre que Paul Bourdois. Il y parle, entre autres, des avantages que comporte ce genre d’investissements. En visionnant l’émission du jeudi 14 janvier d’Intégrale Placements, vous y verrez plus clair.

Illustration du fonctionnement d'une SCPI

PEL : le taux baissera en février

Le taux du PEL (Plan Épargne Logement) sera revu à la baisse très prochainement. À noter que c’est le 1^er février de cette année que ce changement aura lieu. C’est du moins ce qu’a annoncé Michel Sapin, le ministre de L’Économie et des Finances. Pour info, le gouverneur de la Banque de France avait aussi fait ressortir que la valeur du taux du PEL était trop élevée.

Illustration du Plan Épargne Logement

Charte de végétalisation : la mairie de Paris signe

Qu’est-ce que la charte de végétalisation ? Il s’agit d’une fiche visant à verdir un certain endroit. C’est d’ailleurs le but que s’est fixée la mairie de Paris. Cette dernière a décidé de signer la charte « Objectif 100 hectares ». Ce projet aura pour but de faire poser de la verdure sur les toits et les murs de quelques immeubles de la région.

Illustration d'un toit végétalisé

Locations meublées touristiques: une enquête a été ouverte à Paris

Une enquête a récemment été lancée afin de démasquer les transactions frauduleuses concernant les locations meublées touristiques. Il se trouve que si un logement est acheté pour des raisons personnelles puis loué à des touristes, le bailleur peut écoper d’une amende allant jusqu’à 25 000 euros. Les agents de la mairie de Paris prennent cette histoire au sérieux, car il paraitrait que 80 % des propriétaires concernés ne paient pas de taxe pour ces revenus.

Illustration d'une location touristique meublée

Banque de France : le gouverneur trouve le PEL trop élevé

Selon François Villeroy de Galhau, le gouverneur de la Banque de France, le taux de PEL (Plan Épargne Logement) serait trop élevé. Il a même ajouté qu’il ferait une demande afin que la valeur de ce pourcentage soit revue à la baisse. À noter que si cela prend effectivement effet, ce sont uniquement les personnes s’étant procuré un PEL après le déploiement du nouveau taux de rémunération qui seront concernées.

llustration d'un PEL

Logement : acheter à crédit protège le particulier

Se procurer un logement à crédit comprend certains avantages. Par exemple, un tel investissement permet à l’acheteur de se rétracter s’il n’obtient pas le prêt voulu. Cependant, ce ne sera pas le cas du vendeur. Ce dernier n’aura pas le droit de refuser le bien au particulier s'il n’obtient pas son emprunt. 

Illustration du crédit imobilier

2016 : quels édifices sont attendus ?

En 2016, divers projets de construction seront terminés. Par exemple, le nouveau stade de Lyon a déjà vu le jour il y a deux jours, soit le 9 janvier. Aussi, la ville de Bordeaux sera l’endroit où sera érigée la Cité des civilisations du vin. À noter que l’inauguration de ce nouveau bâtiment aura lieu durant le sixième mois de cette année.

Illustration de la Cité des civilisations du vin

Logement : Vaut-il mieux acheter ou louer ?

D’habitude, les personnes voulant se procurer un logement hésitent entre l’accession et la location. Pourtant, il est bon de savoir que, dans certaines villes de France, il est possible de bénéficier d’un bien immobilier pour le prix d’un loyer. Cependant, il faut que l’éventuel propriétaire fasse un apport assez conséquent. C’est du moins ce que révèle une enquête menée par le courtier Cafpi.

Illustration d'une location ou d'une accession

Immobilier : les prix ont chuté à Lille et à Paris en 2015

Le prix de l’immobilier a connu une hausse en décembre 2015 dans la majorité des grandes villes de France. Cependant, ce ne fut pas le cas de Paris et Lille. Le tarif du logement dans ces régions a diminué. C’est du moins ce que révèle le baromètre de MeilleurAgents. Est-ce qu’il en sera de même en 2016 ? Affaire à suivre…

Illustration du prix de l'immobilier en France

Permis de construire : la durée a été revue

La durée du permis de construire a été modifiée. Le temps dont disposent désormais les constructeurs est fixé à 3 ans. À noter que cette modification concerne aussi la démolition et le réaménagement d’un foyer. Le décret rendant officiel ce changement du code de l’urbanisme a été publié le 7 janvier 2016.

Illustration d'une construction

Les investisseurs s’intéressent aux banlieues

Une étude a démontré que les investisseurs immobiliers préfèrent se tourner vers les banlieues plutôt que faire des placements dans la capitale française. Cela fait maintenant quatre ans que les chiffres continuent de baisser concernant les investissements à Paris. À noter que les agences Guy Hoquet, Century 21 et Laforêt ont toutes les trois fait ce constat. Est-ce que la capitale française connaîtra un rebond en 2016 ? Seul l’avenir nous le dira.

Illustration d'une banlieue en France

2015 : bilan positif pour l’immobilier ancien

Le marché de l’immobilier ancien a connu une nette amélioration durant l’année 2015. C’est du moins ce que révèle un sondage mené par les agences Guy Hoquet et Century 21. À noter que ce rebond est principalement dû à la baisse des prix et la chute historique du taux de crédit immobilier. Est-ce que le logement ancien continuera sur cette lancée en 2016 ? Il faudra patienter davantage pour le savoir.

Illustration du logement ancien

Logement ancien : le marché enregistre un gros progrès en 2015

Le marché du logement ancien a connu une nette amélioration l’année dernière. Les transactions immobilières n’ont pas cessé d’affluer et cette tendance devrait continuer en 2016. C’est du moins ce qu’affirme l’agence Century 21. À noter que c’est ce dernier qui a mené l’enquête permettant d’avoir toutes ces précieuses  informations.

Illustration du logement ancien

Immobilier : les professionnels pensent que 2016 sera une année fructueuse

2016 pourrait êtretrès positive pour le secteur immobilier. Il y a eu un gros progrès dans le monde du logement en 2015 et les professionnels prévoient de meilleurs résultats cette année. À savoir que la majorité des personnes ayant participé à cette enquête pense aussi que 2016 engendra plus de transactions immobilières que l’année précédente.  Pour info, c’est un sondage mené par le Crédit Foncier/CSA qui a dévoilé ces renseignements. 

Illustration d'un investissement immobilier

Loi de finances : ce qui nous attend en 2016

La loi de finances pour cette nouvelle année a été adoptée et elle comporte divers changements. Par exemple, le déploiement du nouveau prêt à taux zéro. À noter également que la taxe Duflot-Pinel sera diminuée. Aussi, les impôts concernant les logements transformés en bureaux seront revus. Plus d’infos concernant la loi de finances 2016 sur le site officiel du service public.

Image illustrant le projet de loi de finances 2016

France : Crédit Mutuel Pierre 1 et Multimmobilier 1 s’unissent

Deux des plus grosses SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) de France espèrent prochainement fusionner. Il s’agit du Crédit Mutuel Pierre 1 et de Multimmobilier 1. À noter qu’une réunion devrait avoir lieu le 19 de ce mois afin d’approuver ou pas cette fusion-absorption. Quel impact aura l’union de ces deux sociétés sur le secteur immobilier ? Affaire à suivre…

Illustration du fonctionnement d'une SCPI

Immobilier neuf : de nouvelles normes verront bientôt le jour

Des normes inédites concernant l’immobilier neuf feront prochainement leur apparition. C’est du moins ce qu’a affirmé la ministre du Logement, de l’Égalité des territoires et de la Ruralité, à savoir Sylvia Pinel. Par exemple, il faudra désormais que chaque immeuble soit doté d’un interphone disposant d’un retour visuel et d’une boucle magnétique afin de faciliter la tâche aux personnes autrement capables. Vous aurez davantage de détail sur ces réglementations sur le site officiel du gouvernement.

Illustration d'un logement neuf

Bordeaux : gros travaux de construction à l’horizon

La ville de Bordeaux connaitra bientôt un renouvellement de façade. À noter que ce changement concerne principalement l’école militaire Santé Navale. Cette dernière sera transformée en logements. Pour info, c’est grâce au programme Urban Art que ces mises en chantier pourront avoir lieu. Ce n’est nul autre que le promoteur immobilier Pichet qui s’est chargé du développement de ce projet.

La ville de Bordeaux